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上海仓库出租投资火热

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浏览:- 发布日期:2018-03-27 11:12:11【

据了解,过去5年,上海优质仓储物业平均租金已连续18 个季度上涨,仓储用地的投资价值已经超过了住宅、商铺和写字楼,成为近5年上海不动产投资中最赚钱的资产。而在未来3-5年,上海仓库出租投资有望继续火热。

 

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上海仓库出租用地的黄金区间

 

目前上海仓储用地主要集中在各大工业开发区,一手土地出让数量在过去几年中不断下降,越来越多的第三方开发商进行市场化运作,市场供需都呈现出蓬勃向上的发展态势,地价或将持续上涨。

 

据悉,上海成片仓储用地主要集中在郊县,而市区内的零散土地主要集中在部分地方国企手中。目前上海地方国企持有的工业用地普遍存在两大问题,一是土地零碎,不成规模,开发利用难度较大;二是产权不清晰,很多地块都属于划拨用地,无法进入市场,一旦进入招拍挂流程,最终归属不得而知。但目前部分国企已经意识到这部分土地的潜在价值,资金想进入该领域,但是企业的土地没有市场化,产业链条没能打通。一旦政府出台对国企有利的、可以将土地进行市场化的政策,将是重大利好。